9月29日永川速递：11单8板块，同户型7周贵17.86%

22 天。这是 9 月永川成交台账里，上一个「两位数交易日」到今天之间的距离——9 月 7 日成交 10 单，此后整整 22 天，单日成交一直在 3～9 单之间来回。9 月 29 日，这个数字重新回到了 11 单。

但真正值得记一笔的，不只是「多」。同一天里，永川有 8 个板块同时开单，这是 9 月单日板块覆盖最广的一天；而当日二手成交均价 3,579.66 元/㎡，在 9 月 28 个「售单 3 笔及以上」的交易日里只排第 14 位——正好卡在中间。

单子变多了，价格重心没动。这两个信号摆在一起，比单独拎出任何一个都更有信息量。往下看，11 单里面藏着一个 9 月之最、一个同户型的 7 周价差，还有一笔挂了 4 年 11 个月才敲定的房子。

一、当日总览：11 单、8 个板块，9 月下旬首个上双日

一句话概括：广度拉满、高度居中。板块数量创下 9 月新高，但二手均价只落在中游，说明当天的「量」更多来自覆盖面，而不是高价房源集中成交。

二、最大看点一：断档 22 天后，9 月第三次上双

把 9 月 29 天的单日成交数排个序，上双的交易日一共只有三天：9 月 5 日 13 单、9 月 7 日 10 单、9 月 29 日 11 单。9 月 7 日之后到 9 月 28 日，单日成交最高也只到 9 单（9 月 8 日、9 月 12 日、9 月 18 日），9 月 20 日之后更是长期在 3～7 单之间。

所以 9 月 29 日的 11 单，是断档 22 天之后重新出现的两位数。更难的是板块：8 个板块同日开单，比 9 月 5 日的 7 个还多一个，是 9 月唯一的一天。

但价格端没有同步。当日二手均价 3,579.66 元/㎡，比 9 月全部 124 笔售单的算术平均 3,664.80 元/㎡ 低 2.32%，在 28 个可比交易日中排第 14。——单日数据只描述这一天发生了什么，不代表市场方向的改变，这是本文始终坚持的口径。

三、最大看点二：观南城 4 年 11 个月，创 9 月最长挂牌

观南城 67.54㎡、总价 11.8 万、单价 1,747.11 元/㎡、全款、成交周期 4 年 11 个月。折算约 1,790 天，这是 9 月 124 笔二手成交里挂牌时间最长的一笔。换句话说，这套房子大概在 2021 年底就已经挂出来了，到 2026 年 9 月 29 日才成交。

更有意思的是同小区的三笔对照——观南城在 9 月一共成交 3 次：

前两笔单价只差 1.47%，第三笔却比它们分别低 40.60% 和 41.46%。这里必须说清楚：前两笔是装修 / 精装修，第三笔是清水房，产品口径不同，价差里既有装修因素、也有超长挂牌带来的议价空间，不能等同于同户型降价。

放到板块里看，1,747.11 元/㎡ 比城南片区 9 月 14 笔售单的均价 2,669.20 元/㎡ 低 34.55%，是板块内偏低的一笔。

四、最大看点三：渝西国际 7 周，同户型单价贵 17.86%

这是当天最硬的一组对照。同一个小区、同一种物业类型（高层）、同样带装修，面积只差 1.09㎡：

面积几乎没变，总价多花 7.38 万，单价每平米贵了 827 元。需要提示的是：8 月那笔台账记的是「精装修」，9 月这笔记的是「全新精装」，两者口径不完全一致，实际价差可能小于 17.86%，但方向是明确的。

放到板块坐标里：5,460.23 元/㎡ 在兴龙湖 9 月 31 笔二手成交中排第 10 高，比兴龙湖 9 月均价 5,045.54 元/㎡ 高 8.22%；在兴龙湖 12 笔带装修的售单中列第 5 位。它同时也是当天 7 笔二手里的最高单价，且是唯一一笔「14 天成交 + 独家代售」的组合。

五、最大看点四：嘉和圣托里尼 8 天两笔，跌出凤凰湖最低

另一个方向上的极端。嘉和圣托里尼在 8 天内连开两单：9 月 21 日 78.95㎡、30.28 万、3,835.34 元/㎡（按揭、59 天）；9 月 29 日 61.04㎡、17.8 万、2,916.12 元/㎡（全款、49 天）。单价从 3,835.34 落到 2,916.12，相差 23.97%，每平米差 919 元。

需要注意：两笔面积差 17.91㎡，户型并不相同；该小区 8 月没有任何成交记录，9 月才是它进入台账的第一个月，样本量只有 2 笔，不足以支撑任何趋势性判断。

但 2,916.12 元/㎡ 这个数字确实有一个明确的坐标：它是凤凰湖板块 9 月 11 笔二手成交中的最低值，比凤凰湖 9 月均价 4,774.93 元/㎡ 低 38.92%。凤凰湖 9 月升序前五位是 2,916.12、3,835.34、3,873.02、4,081.63、4,634.76。

六、最大看点五：协信写字楼 5 天两租，人民广场单日 3 租

当天 4 笔租单里，最扎眼的是协信写字楼的5 天两连租：

面积小了 8.49㎡，月租反而贵了 200 元，单位租金上涨 36.42%。这里有一个数据口径问题必须提示：同一个「协信写字楼」，9 月 25 日台账标注板块为「兴龙湖」，9 月 29 日标注为「神女湖」，两笔口径不一致，本文按原始记录呈现，未做合并，也提醒数据维护方核对。

从全月坐标看：32.25 元/㎡·月 在 9 月 62 笔租单中列第 6 位；若剔除已标注待核实的 9 月 6 日新城丽苑 150 元/㎡·月 异常值，则列第 5 位。该小区 8 月无成交记录。

另一头是人民广场——单日 3 笔租单（红河枫景 2 笔 + 长城大厦 1 笔），这是 9 月第 3 次出现「单个板块单日租单 ≥3 笔」（前两次是 9 月 8 日兴龙湖、9 月 20 日人民广场）。

红河枫景自己就贡献了两笔，对照很直观：60㎡ 月租 1,000 元（16.67 元/㎡·月）与90.41㎡ 月租 1,300 元（14.38 元/㎡·月）——面积大了 50.68%，月租只多 300 元（+30%），大户型单位租金反而低 13.74%。而 90.41㎡ 这笔的 14.38 元/㎡·月，比同小区 9 月 20 日 92㎡ 那笔的 11.96 元/㎡·月 高 20.23%。

还有一个细节：长城大厦 59㎡ 同样是 1,000 元/月，单价 16.95 元/㎡·月，与红河枫景 60㎡ 那笔只差 1.68%。同一个板块、同样的月租，两栋楼的单位租金几乎贴在一起。

七、深度观察：当日数据里的 5 个月度坐标

1）周期跨度 127.86 倍。最快的一笔 14 天（渝西国际），最慢的一笔 1,790 天（观南城）。当日 7 笔售单里有 2 笔挂牌超过一年（28.6%），而 9 月 124 笔售单中这一比例只有 14.5%——当天的长周期房源占比，接近月度水平的两倍。

2）独家率 42.9%，低于月度。7 笔二手中 3 笔为业主独家委托代售，9 月整体为 61.3%。

3）按揭率 42.9%，与月度持平。7 笔二手中 3 笔按揭，9 月整体按揭率为 41.1%。

4）新区 / 老区价差 2.53 倍。当日新区 5 笔二手均价 4,327.35 元/㎡，老区 2 笔均价 1,710.44 元/㎡；9 月整体新区 4,572.13、老区 2,228.19，差 2.05 倍。当天这个价差被两笔老区低单价房源拉大了。

5）单价跨度只有 3.26 倍，算温和。作为对照，9 月 27 日的单日跨度是 20.77 倍、9 月 23 日是 18.64 倍。当天 7 笔二手的价格分布相对集中。

八、8 月 vs 9 月：均价 -14.24% 的结构性解释

把两个月的售单（二手 + 一手）做算术平均：8 月 137 笔为 4,273.31 元/㎡，9 月 124 笔为 3,664.80 元/㎡，相差 -14.24%。但这个数字不能简单读成「房价跌了」。

拆开看就清楚了：新区均价几乎没动（-0.22%），老区降幅明显（-29.20%）；同时低单价的步行房在售单里的占比从 14.9% 升到 25.8%。这说明月度均值的变化，很大程度来自「这个月卖了什么」的结构变化，而不是「同一套房子便宜了多少」。

9 月 29 日这 11 单里，老区 2 笔分别落在商贸城（步行房简装）与城南片区（高层清水），都是低单价段，同样是结构效应的一个当日本。

九、当日数据清单（11 单逐笔）

二手房 7 单（按单价由高到低）

租单 4 单

补充两个小区内部对照：海亮国际广场 4,253.42 元/㎡ 是 123 转盘板块 9 月 3 笔售单中的最高值，比板块均价 2,848.51 元/㎡ 高 49.32%（该小区 8 月只有 2 笔租单，9 月 29 日是它进入台账后的首笔二手售单）；凰城华府 4,304.93 元/㎡ 比同小区 9 月 23 日高层清水房的 3,840.32 元/㎡ 高 12.10%，比 8 月 12 日高层精装修的 3,615.63 元/㎡ 高 19.06%——前者的价差主要来自装修口径（全新装修 vs 清水房），后者面积相差 6.14㎡，均为不同条件下的比较。

十、一句话总结

11 单、8 个板块——9 月第三次上双，广度是这个月最宽的一天；但 3,579.66 元/㎡ 的二手均价只排在中游，4 年 11 个月的最长挂牌与 14 天的最快成交同日出现。这一天的「多」，来自覆盖面，而不是价格重心上移。

十一、数据口径声明与合规提示

1. 本文数据全部来自骏耀房产网（www.cqjyfc.cn）永川区域真实成交台账，逐笔对应 2026 年 9 月 29 日录入记录，共 11 条（二手 7、租单 4、一手 0），未做任何修改或剔除。

2. 「本月第 181—191 单」为 2026 年 9 月 1 日至 9 月 29 日台账累计口径（9 月 1 日—9 月 28 日已录入 180 单，当日 11 单），按月内录入顺序计数；年度累计因数据文件未提供，本文不作估算。

3. 文中均价均为算术平均（各笔单价直接求和除以笔数），未做面积加权，也未剔除任何样本；8 月基准为 2026 年 8 月成交数据汇总表 137 笔二手 + 一手记录同口径计算。

4. 存在两处台账口径需提示：① 协信写字楼 9 月 25 日标注板块为「兴龙湖」、9 月 29 日标注为「神女湖」，同一小区标注不一致，本文按原始记录呈现；② 渝西国际 8 月 10 日记「精装修」、9 月 29 日记「全新精装」，装修口径不完全一致，相应价差仅供参考。

5. 观南城 1,747.11 元/㎡、农机市场 1,673.76 元/㎡ 在 9 月售单中处于偏低区间（分别为第 104 高 / 124、第 106 高 / 124），但两者分别为清水房与步行房简装，与同板块带装修房源产品口径不同，不属异常值，未做剔除。

6. 成交周期按台账原始记录呈现，「4 年 11 个月」按 1,790 天折算用于排序比较，实际天数以台账为准。

7. 本文仅描述 2026 年 9 月 29 日单日成交现象，不构成对永川房地产市场走势的判断或预测。单日样本量小、且成交结构受房源供给影响，任何以单日数据推导整体市场方向的结论都不成立。

8. 本文所载数据与分析不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议，读者应结合自身情况独立判断并咨询专业人士。

9. 本文为骏耀房产网原创内容，未经授权请勿转载。